Woonnieuws.nl met een somber perspectief op de markt.

Forse prijsdaling nodig voor herstel woningmarktTILBURG - De woningmarkt heeft zich in het tweede kwartaal van 2009 nauwelijks verbeterd. Er staan meer huizen te koop dan ooit, terwijl het aantal verkochte woningen daalt en de verkoopprijs is afgenomen. Een verlaging van de huizenprijzen met zo'n 10% is de enige oplossing voor de vastgelopen woningmarkt. "Wie zijn huis kwijt wil zal genoegen moeten nemen met minder winst of zelfs zijn verlies moeten nemen".Dat stelt woonnieuws.nl, een nieuwssite voor woonconsumenten, op basis van eigen analyse. Volgens woordvoerder Rob Keijzer van de website zijn er twee belangrijke oorzaken voor de stagnerende woningmarkt. "Veel huizenkopers durven niet omdat zij onzeker zijn over de verkoop van hun eigen woning. Zij die wel durven, constateren dat de banken minder hypotheek geven." Banken hanteren sinds dit jaar de strikte regels die de AFM (Autoriteit Financiële Markten) heeft vastgesteld. Die moeten voorkomen dat mensen een hypotheek krijgen die niet kan worden terugbetaald.
Volgens Woonnieuws krijgt alleen een forse prijsverlaging van woningen de markt weer in beweging. De cijfers over het woningaanbod duiden daar nog niet op. "Uit ons onderzoek blijkt dat het aantal aangeboden woningen opnieuw is toegenomen, tot 211.400 woningen. De vraagprijs is in het tweede kwartaal echter vrijwel gelijk gebleven. Woningverkopers prijzen zich daarmee uit de markt", constateert Keijzer. Voor een vierkante meter woning wordt gemiddeld momenteel € 2,376,- gevraagd. Een prijsverlaging is volgens Woonnnieuws.nl nodig om de aangescherpte financieringsregels van banken compenseren. Als de prijs voor een huis substantieel lager zullen banken makkelijker financieren en kunnen de verkopen weer op gang komen.
Andere maatregelen zijn volgens Keijzer welkom, maar niet doorslaggevend. Zo verruimde het Kabinet recent de Nationale Hypotheekgarantie. Kopers kunnen hiermee een lagere rente krijgen en zijn verzekerd tegen de gevolgen van een gedwongen verkoop van hun huis. "Een mooie stap vanuit de overheid, maar niet voldoende om de markt weer op gang te brengen. Dat zullen de huizenbezitters zel moeten doen, door verlaging van de prijzen".
Keijzer waarschuwt wel voor de nadelige gevolgen van een algehele prijsdaling. "De woning is het onderpand voor de verstrekte lening. Banken kijken bij het oversluiten van een hypotheek of het onderpand nog voldoende waard is. Als huizen te veel in waarde dalen kan het onderpand te weinig zijn."