Via FD, een bericht uit corporatieland, de commerciele dochters
Als ik dit bericht lees, denk ik dat er meer aan de hand is. Met een externe partij een dergelijk onderzoek doen! Misschien kijk ik te zwart. Maar het rommelt nog behoorlijk.
weblog.
Voor de lezer je kunt een een rss feed aanmaken naar het FD.
Woningcorporaties moeten inzicht geven in commerciële dochters
12 juli 2010, 7:10 uur
FD.nl
1Door: Verbraeken, H.
Woningcorporaties worden momenteel gevraagd extra inzage te geven in de financiële risico's van hun honderden commerciële dochterondernemingen. Op die risico's is te weinig zicht. Initiatiefnemer voor de controle is het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat borg staat voor euro 75 mrd aan corporatieleningen. Martijn Rink, hoofd Kapitaalmarkt WSW, bevestigt het onderzoek.
Aanleiding vormt een reeks uit de hand gelopen projecten zoals bij het Rotterdamse Woonbron en het Maastrichtse Servatius, dat een universiteitcampus zou bouwen. Ook spelen malversaties in de branche een rol, zoals recentelijk bij de Amsterdamse woningcorporatie De Key, waar met grond is gesjoemeld. Ook de malafide praktijken bij SGGB te Hoofddorp en Rochdale in Amsterdam veroorzaakten vorig jaar veel onrust.
Daarnaast is de verkoopmarkt voor nieuwbouw en bestaande bouw moeilijk. Daardoor hebben corporaties moeite met het verkopen van woningen en moeten zij meer financieren. 'Zeker in de stedelijke vernieuwingsprojecten worden nu behoorlijke risico's gelopen', aldus Rink.
Kredietgaranties
Het WSW heeft het onderzoeksbureau IRS ingeschakeld voor de extra expertise op boekenonderzoek. 'We willen een verdiepingsslag maken', zegt Rink. 'We zijn nog niet zolang bezig. Maar zodra we iets zien, brengen we dat in mindering op het facilitair volume (geborgde kredietvolume, red).
Maar volgens bronnen ziet het WSW in dat het in het verleden te gemakkelijk kredietgaranties aan corporaties heeft afgegeven. Al anderhalf jaar geleden constateerde de financiële toezichthouder op de corporatiesector, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), dat het zicht op de dochterondernemingen 'zeer beperkt' was, en dat daar grote risico's achter schuil kunnen gaan. Het risicobesef is te gering, aldus het CFV destijds.
Dochters verdubbeld
Het aantal corporatiedochters is in vijf jaar meer dan verdubbeld tot 1900. De corporaties financierden hun dochters, veelal projectontwikkelaars, in 2008 voor euro 4,6 mrd. Ze dienen om het juridisch projectrisico weg te zetten en om met marktpartijen samen te werken. Die risico's lopen soms flink uit de hand. Servatius verloor euro 80 mln. Het verbouwde schip de ss Rotterdam kostte Woonbron geen euro 24 mln, maar euro 257 mln
weblog.
Voor de lezer je kunt een een rss feed aanmaken naar het FD.
Woningcorporaties moeten inzicht geven in commerciële dochters
12 juli 2010, 7:10 uur
FD.nl
1Door: Verbraeken, H.
Woningcorporaties worden momenteel gevraagd extra inzage te geven in de financiële risico's van hun honderden commerciële dochterondernemingen. Op die risico's is te weinig zicht. Initiatiefnemer voor de controle is het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat borg staat voor euro 75 mrd aan corporatieleningen. Martijn Rink, hoofd Kapitaalmarkt WSW, bevestigt het onderzoek.
Aanleiding vormt een reeks uit de hand gelopen projecten zoals bij het Rotterdamse Woonbron en het Maastrichtse Servatius, dat een universiteitcampus zou bouwen. Ook spelen malversaties in de branche een rol, zoals recentelijk bij de Amsterdamse woningcorporatie De Key, waar met grond is gesjoemeld. Ook de malafide praktijken bij SGGB te Hoofddorp en Rochdale in Amsterdam veroorzaakten vorig jaar veel onrust.
Daarnaast is de verkoopmarkt voor nieuwbouw en bestaande bouw moeilijk. Daardoor hebben corporaties moeite met het verkopen van woningen en moeten zij meer financieren. 'Zeker in de stedelijke vernieuwingsprojecten worden nu behoorlijke risico's gelopen', aldus Rink.
Kredietgaranties
Het WSW heeft het onderzoeksbureau IRS ingeschakeld voor de extra expertise op boekenonderzoek. 'We willen een verdiepingsslag maken', zegt Rink. 'We zijn nog niet zolang bezig. Maar zodra we iets zien, brengen we dat in mindering op het facilitair volume (geborgde kredietvolume, red).
Maar volgens bronnen ziet het WSW in dat het in het verleden te gemakkelijk kredietgaranties aan corporaties heeft afgegeven. Al anderhalf jaar geleden constateerde de financiële toezichthouder op de corporatiesector, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), dat het zicht op de dochterondernemingen 'zeer beperkt' was, en dat daar grote risico's achter schuil kunnen gaan. Het risicobesef is te gering, aldus het CFV destijds.
Dochters verdubbeld
Het aantal corporatiedochters is in vijf jaar meer dan verdubbeld tot 1900. De corporaties financierden hun dochters, veelal projectontwikkelaars, in 2008 voor euro 4,6 mrd. Ze dienen om het juridisch projectrisico weg te zetten en om met marktpartijen samen te werken. Die risico's lopen soms flink uit de hand. Servatius verloor euro 80 mln. Het verbouwde schip de ss Rotterdam kostte Woonbron geen euro 24 mln, maar euro 257 mln
Reacties
Een reactie posten